PF 와 DTI란?

PF

PF(Project Financing)는 구체적으로 실행할 수 있는 아이디어로 금융자본을 이용하여 개발하는 사업입니다.   잘 알려진 이야기로는 고 정주영 회장이 조선소를 만들 돈을 확보하기 위하여, 배를 만들어 팔 계획을 가지고 금융기관에서 돈을 빌려와 현대 조선을 만든것입니다.

 

이때 민간의 금융자본을 끌어 들이는 것이 공모형PF사업입니다.    

 

옛말에 '시루나 있으면 쌀 꾸고 팥 얻어와 떡이나 해 먹었으면 좋겠다' 하는것 같은 아이디어만 가지고 떡 해 먹을때 아는사람 다 동원해 떡 만들면 이도 공모형PF사업입니다 ㅎㅎㅎ

 

DTI

1. DTI란?

ㅇ DTI는 총부채 상환 비율로 연간 소득에서 대출금의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 이자 상환액을

    합한 금액이 차지하는 비율을 말합니다.

ㅇ DTI는 대출자의 연간 소득에서 대출 원리금과 이자 상환액을 합한 금액이 차지하는 비율로,

    이 수치가 낮을수록 대출 가능액이 줄어들게 됩니다.

ㅇ 돈을 빌린 뒤 1년 동안 갚아야 할 원리금(원금 + 이자)이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록

    대출액을 제한하는 것입니다.

 

2. 도입 목적

ㅇ DTI는 대출자의 채무상환 능력을 반영해 대출금을 결정하는 제도로,

    수도권 지역의 집값 상승과 대출 증가세를 억제하려는 조치입니다.
ㅇ 주택담보대출 증가에 따른 가계의 채무부담 능력 악화와 금융사의 대출 위험 상승을 막으려는 것으로

     대출 규제 강화 방안을 시행한 것입니다.

   

3. 적용 대상과 비율

ㅇ 서울ㆍ수도권 대부분 지역의 아파트 매매에 적용되며(단독, 연립, 다세대, 빌라 등은 적용 안함),

    9월 7일부터는 수도권 전역 주택 대출 DTI 적용되고 있습니다.

ㅇ 서울의 경우 주택 담보 대출 금액이 5천만원을 초과하면 DTI가 50%, 

ㅇ 인천, 경기 지역은 60%가 적용됩니다.

ㅇ 강남ㆍ서초ㆍ송파구 등 강남권 3개구는 이전과 동일하게 40%가 적용됩니다.

 

4. 적용 예

ㅇ DTI는 5,000만원이 넘는 대출에만 적용됩니다.

ㅇ 1년 소득이 5,000만원인 대출자가 3억원짜리 아파트로 대출을 받는다면 DTI 40%를 적용할 경우

     대출 가능금액은 1억 9,512만원이 됩니다.

하우스 푸어